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: Introducción
: :
El Proyecto de Madero
Este se encuentra ubicado en el lado Este de Puerto Madero, Dique 3.
El proyecto es uno de los más importantes retos en la historia
de la ciudad. Más de 200.000 m2 construídos que incluyen
un Hotel Hilton de 5 estrellas con más de 400 habitaciones, un
gran centro de convenciones, un centro comercial con amplio y variado
patio de comidas, 20 salas de cine, el Museo del Mar, y una amplia oferta
cultural alrededor de una plaza central y anfiteatro, y los reciclados
Silos del Este. Todo esto se une a lo largo del Dique 3 por un paseo peatonal
de restaurantes, locales y bares, y con estacionamiento para cerca de
2500 vehículos. Además el proyecto contará con un
puente peatonal, que cruza el espejo de agua al lado oeste de Puerto Madero
y el microcentro de Buenos Aires.
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: Descripción
: :
Los edificios de oficinas se comprenden por tres
edificios de planta baja comercial, tres plantas tipo y una cuarta planta
de retiro.
Las plantas tipo de los edificios oscilan entre los 670 m2 y los 1560
m2, y las plantas de retiro entre 290 y 770 m2. Las plantas se pueden
dividir en 2, 3 o 4 unidades. Esto ofrece la flexibilidad de ocupar desde
una unidad de solo 134 m2 hasta un edificio completo (Porteño Plaza
III) de casi 6000 m2.
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: Especificaciones técnicas : :
El
conjunto de los edificios Porteños Plaza l, ll y lll presentan
las siguientes características técnicas.
Los sectores de propiedad común se entregarán terminados
de acuerdo con esta descripción. Los sectores de unidades funcionales
de oficinas se entregarán preparadas para recibir las terminaciones
que, en cada caso se mencionan, las que serán a costo y cargo de
los adquirientes
ASCENSORES
Marca:
OTIS.
Cantidad: Porteños Plaza I y III; 4 ascensores electromecánicos
y 2 hidráulicos. Porteños Plaza II: 2 ascensores electromecánicos
y 1 hidráulico.
Velocidad: Ascensores electromecánicos: 60m/min. Ascensores hidráulicos:
30 m/min.
Capacidad: Ascensores electromecánicos: 10 personas o 750 Kg. Ascensores
hidráulicos: 9 personas o 750Kg.
Cabinas: Acero inoxidable en paneles laterales y cielorraso, espejo float
de 10 mm en ascensores electromecánicos, piso de granito, botonera
con señalización Braile, caja para T.E.
Puertas: Ascensores electromecánicos: automática unilateral
de 2 hojas de acero inoxidable. Ascensores hidráulicos: automática
central de 2 hojas de acero inoxidable.
Paradas: Porteños Plaza I y II: Ascensores electromecánicos:
5 (PB, 1, 2, 3, y 4 piso) Ascensores hidráulicos: 3 (-2, -1 y PB).
Porteños Plaza Ill: Ascensores electromecánicos: 5 (PB,
1, 2, 3, y 4 piso) Ascensores hidráulicos: 2 (-1 y PB).
FACHADAS
Tipo:
Fachada integral de muro cortina de aluminio, módulo: 1.60m, aluminio
anodizado color natural mate.
Paños operables: Alternados con paños fijos, altura: 2.10m,
vidrios serigrafiados.
Termopaneles: Doble Vidriado Hermético (control solar).
Paños opacificados: Panel Composite de Aluminio. (Alucobond).
ESTRUCTURAS
Fundaciones:
Pilotes de hormigón armado con cabezales correspondientes.
Tipología estructural: Entrepisos sin vigas, losas postesadas,
tabiques y columnas de hormigón armado.
Modulación columnas interiores: 8 x 5.50m.
Caja de escalera: De hormigón armado, tabiques portantes en niveles
centrales.
Tanques y depósitos: De hormigón armado.
Hormigón a emplearse estructuras de fundación y elevación:
H3O.
Acero a emplearse: ADN tipo III
Sobrecarga admisible en planta tipo oficinas: 250kg/m¾.
SISTEMA
DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Descripción:
En la azotea se colocarán las máquinas enfriadoras de agua
por condensación por aire, el sistema de distribución de
agua enfriada y los equipos de pretratamiento de aire exterior.
Instalación de montantes de agua fría y aire pretratado:
La instalación proyectada prevé una capacidad determinada
para los futuros locales de Planta Baja.
Se ejecutará también una instalación de conductos
de extracción de campanas de cocina para futuros locales gastronómicos
en la Planta Baja.
La instalación Termomecánica proyectada se complementa con
la ventilación de los Locales del Subsuelo, Locales Sanitarios
de las Plantas, Depósitos y la Presurización de las Cajas
de Escaleras.
Cada adquirente deberá realizar y conectar a su cargo su propio
proyecto interno de distribución.
Marcas equipos: Carrier, York o Trane.
EXTRACCIONES
MECÁNICAS EN SUBSUELOS
El
sistema adoptado para la instalación parte de la base de provocar
un barrido del aire inyectado por un lado de la planta, mediante un desplazamiento
y extracción del mismo por el lado opuesto. La inyección
y la extracción del aire serán provocadas por electroventiladores
de tipo axial, que tomarán o descargarán el aire a conductos
y plenos que rematarán en la Planta Baja mediante rejillas.
Todo el sistema de ventilación mecánica de las cocheras
será controlado en forma automática y monitoreando a través
de un sistema centralizado de control digital, que incluirá sensores
de monóxido de carbono.
SISTEMA
CONTRA INCENDIO
Detección:
unidad de control central de detección y aviso de incendio, centro
de comando de audio de evacuación, detectores de humo fotoeléctricos
direccionables y analógicos y parlantes de audio de luz estroboscópica,
en palieres de piso y subsuelos.
Extinción: Equipos portátiles (matafuegos), hidrantes y
rociadores automáticos, cumpliendo las normas NFPA.
Cada adquirente deberá conectar y realizar a su cargo su propia
instalación de circuitos secundarios de rociadores automáticos,
de acuerdo a su proyecto de distribución interna y al plano y especificaciones
aprobados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
SISTEMA
ELÉCTRICO
Suministro
de energía: Será de dos tipos, uno para los servicios de
uso general y otro para los servicios que afecten a cada futuro adquirente.
Suministro para servicios generales: Se efectuará en Media Tensión
desde la red subterránea en vereda hasta la cámara principal
ubicada en subsuelo. Desde esta cámara se alimentará en
media tensión una Subestación Transformadora ubicada en
el subsuelo del sector del núcleo del edificio. Esta cámara
será propiedad de la Compañía de Electricidad (Edesur).
De ella se alimentará en Media Tensión una Subestación
Transformadora propia del edificio. Esta alimentación será
de 13.2 kv.
Suministro para oficinas: Desde la Subestación Transformadora de
EDESUR se instalará un Transformador de 13.2/0.38-0.22 kv que alimentará
a los Medidores de energía.
Se dejará en cada local un tablero con su caja de fusiles, que
será alimentado desde la sala de medidores. A este tablero cada
adquirente podrá conectarse y realizar a su cargo la instalación
de acuerdo a su proyecto de distribución interna.
Suministro alternativo para incendio: Las bombas de incendio serán
alimentadas en forma independiente en Baja Tensión por EDESUR.
Suministro de Energía de Emergencia: Se realizará por medio
de un Grupo Electrógeno que alimentará las bombas de agua
elevadoras, bombas pluviales, bombas cloacales, un ascensor por batería
de ascensores, presurización de escaleras.
Grupo Electrógeno Porteños Plaza I y III: Potencia 400 KVA
/ Capacidad de reserva: 1000 lts.
Grupo Electrógeno Porteños Plaza II: Potencia 215 KVA/ Capacidad
de reserva: 500lts.
Audio, Control de Accesos, CCTV y Telefonía: Red troncal de instalación
general. Centrales ubicadas en recepción en la Planta Baja. Cada
adquirente deberá conectar y realizar a su cargo su propia instalación.
SISTEMA
SANITARIO
Desagües
Cloacales y Pluviales: Cañerías y accesorios de hierro fundido
para desagües primarios, plomo para desagües secundarios y PVC
para ventiladores.
Los caños de descarga y ventilación del sistema cloacal
recogen los desagües de los núcleos sanitarios de cada piso
hasta alcanzar el nivel del subsuelo donde, a través de troncales
horizontales, se enlazan con la colectora externa cloacal.
Los desagües de los subsuelos serán recogidos en pozos de
bombeo ubicados en los subsuelos, y desde allí por medio de bombas
eléctricas-automáticas, se elevarán los líquidos
hasta los troncales.
En las Plantas Bajas de dejarán caños cloacales taponados
para los desagües de los posibles futuros locales gastronómicos.
Los embudos pluviales en la azotea de los edificios se conectarán
con las montantes hasta la Planta Baja o el Subsuelo, desaguando en calzadas
o pozos de bombeo.
Agua Fría y Caliente: Cañerías y accesorios de latón
de bronce.
El sistema de Agua Fría estará alimentado por una conexión
directa con la red externa de agua potable que abastecerá a los
tanques de reserva ubicados en los subsuelos más bajos, y por medio
de equipos de bombas de velocidad variable se presurizará el sistema.
La provisión de Agua Caliente será mediante sistemas individuales
de termotanques eléctricos en cada local de Planta Baja u Office
de Planta Tipo.
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: : Disponibilidad : :
Edificio
|
Ubicación
|
Estado de Ocupación
|
Modalidad
|
Sector
|
Sur
|
Sur Ctro.
|
Norte Ctro.
|
Norte
|
Porteño
Plaza
I
|
PB |
Carusso |
Asia
de Cuba
|
Pizza
Cero
|
Alquiler
|
1° |
442
m² |
333 |
Roland
Berger
|
2° |
442
m² |
Corporación
Pto. Madero
|
3° |
440
m² |
330
|
TIBA
|
4° |
209m²
+ 132 terr |
189m² + 90 terr
|
TIBA
|
|
.
Edificio
|
Sector
|
Sur
|
Norte
|
Modalidad
|
Porteño
Plaza
II
|
PB |
Delicity |
BNP |
Alquiler
-
Venta
|
1° |
Arscap |
348
m² |
2° |
Aion |
348
m² |
3° |
Embajada
de Holanda |
4° |
Embajada de
Holanda |
|
.
Edificio
|
Sector |
Sur |
Sur Ctro. |
Norte Ctro. |
Norte |
Modalidad |
Porteño
Plaza
III
|
PB |
AT
& T |
Alquiler
|
1° |
AT
& T |
2° |
AT
& T |
3° |
322
m² |
367
m² |
367
m² |
323
m² |
4° |
131
m² |
203
m² |
203
m² |
132
m² |
|
Notas:
* el 4º piso tiene terrazas: se cotizan
a un 20% del valor del área cubierta.
**
unidad equipada; precio de alquiler: u$s 33 + IVA/m2 + gastos
VALOR DE VENTA:
u$s 2.300 por m² + IVA
|
VALOR DE ALQUILER:
u$s 28 por m² + gastos
|
:
: Terminaciones : :
SUBSUELOS
Pisos:
Pavimento de hormigón con terminación a la llana mecánica
color a definir, con señalización horizontal correspondiente.
Zócalo hasta 0.40 m de altura con señalización e
individualización de cocheras.
Paramentos: Hormigón a la vista.
Cielorrasos: Hormigón a la vista, acabado pintura látex.
HALL
PLANTA BAJA
Pisos:
Marmeta granito negro pulido 0.40 x 0.40
Paramentos: Mármol Botticcino altura total y paneles de madera
colgados.
Cielorrasos: Suspendido en paneles de roca de yeso.
LOCALES
COMERCIALES
Pisos:
Alisados de cemento; umbral: granito negro
Paramentos: revoque sin revestimiento
Cielorrasos: hormigón a la vista
PALLIERES
DE PISO
Pisos:
elevado, terminación granito en placas.
Paramentos: paneles de madera colgados hasta cielorrasos
Cielorrasos: suspendido de paneles de roca de yeso.
OFICINAS
Solados:
Se dejarán en hormigón para que el adquiriente provea y
coloque el piso técnico y la terminación que más
se adapte a su destino final.
Paramentos: Irán revocados y terminados con placas de roca de yeso.
Cielorrasos: Quedarán terminados con estructura de hormigón
a la vista y en condiciones de recibir las distribuciones de las distintas
distribuciones.
INSTALACIÓN
SANITARIA
Habrá
dos grupos sanitarios y un office por oficina.
En los grupos sanitarios los paramentos irán revestidos hasta el
cielorraso.
Los accesorios serán en loza blanca, marca Ferrum, Inodoro Ferrum
modelo Verona con mochila.
El solado cerámico, San Lorenzo, tipo Pisodur, Cielorraso suspendido
Durlock placa verde.
Mesada de granito gris mara con lavatorio de semiencastrar Ferrum, Línea
Adriática.
Broncería para agua fría y caliente FV.
Espejo cristal Float de 6mm en todo el largo de la mesada hasta el cielorraso.
Herrajes de bronce platil.
En el office los paramentos irán revestidos hasta el cielorraso.
El solado será cerámico, San Lorenzo, tipo Pisodur.
La mesada será grismara con bacha de acero inoxidable.
Los muebles bajo mesada serán terminados en laminado plástico.
Tendrá anafe eléctrico de acero inoxidable, y termotanque
eléctrico Rheem.
INSTALACIÓN
AIRE ACONDICIONADO
Se
proveerá de agua por las montantes de la instalación central
hasta las válvulas que se colocarán en cada piso. Cada adquirente
deberá realizar y conectar a su cargo su propio proyecto interno
de distribución. La instalación central estará preparada
para suministrar frío-calor simultáneamente.
INSTALACIÓN
ELECTRICA
Se
dejará en cada local un tablero con su caja de fusibles que será
alimentado desde la sala de medidores. A este tablero, cada adquirente
podrá realizar y conectar a su cargo su instalación de acuerdo
a su proyecto de distribución interna.
INSTALACIÓN
CONTRA INCENDIO
Se
dejará prevista una boca de conexión a la red troncal de
la instalación general contra incendio a la cual cada adquirente
deberá conectar y realizar a su cargo su propia instalación
de circuitos de sprinklers de acuerdo a su proyecto de distribución
interna y al plano y especificaciones aprobados por la N.F.P.A.
INSTALACIÓN
DE ALARMA CONTRA INCENDIO
En
cada oficina se dejará provista una caja de conexión a la
central de alarma, preparada para que cada adquirente pueda conectar a
su cargo la instalación (que es obligatoria) de acuerdo a su proyecto
de distribución interna.
INSTALACIÓN
TELEFÓNICA
En
cada oficina se dejará prevista una caja de conexión a la
caja de distribución de la empresa suministradora del servicio,
A dicha caja el adquirente conectará a su cargo su proyecto de
distribución interna.
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